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什么鬼,以后要出钱给房子养老?

来源:中产先生 发布时间:2023-06-30 09:12:08
编者荐语:嗯,为了避免不告而别,做了中产先生mini,主打精悍短文。

1312个字 阅读时长:4分钟

中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活

房地产税没来,房屋养老金来了。


【资料图】

昨天,一则房地产“利好”令人啼笑皆非:

住建部:探索建立的房屋养老金制度。

一开始,大家还以为是楼市和养老金要碰撞出什么利好的火花。

回过神来才发现是空欢喜一场:

是真的花钱给房子养老。

看来以后不但要为自己做养老筹划,连房子养老也要存一笔钱了。

原文是这么说的:

探索建立房屋养老金制度,为房屋提供全生命周期安全保障。

我觉得问题可能就出来这个名词上,为什么要用房屋养老金这个词,太容易产生歧义。

这不就是房屋专项维修基金吗?

买房的时候就交过了。

一个猜测可能就是:

这个钱不够用了。

看个之前的报道:

大部分单个住宅小区,专项维修基金的规模一般仅为600万元-900万元甚至更低。随着房屋及其附属设施设备日益老化,维修资金需求逐年增加,一些住宅小区的维修资金正快速减少甚至枯竭。现有的住宅专项维修资金远远满足不了房屋“应修尽修”的需求。

另外,还有两种房子比较特殊:

老破小:而我国还有很多房子很多是房改之前建的老破小,根本连专项维修基金都没有。

高层住宅:30年之后想要维修,成本非常大,不维修就是城市贫民窟,隐患也很大。

所以,为什么要搞住房养老金,原因一目了然:

存量房数量过大,维修基金不是没有就是不够。

问题来了:

钱谁来出?

有专家建议可以参考养老金制度采取公共账户和个人账户。

公共账户:主要从当年土地出让金中提计,用于房屋日常强制体检、购买房屋安全综合保险等公共服务。

个人账户:住宅维修基金,用于住宅共用部位和共用设施设备维修和更新改造。

所以,看这个建议,公共账户是小头,个人账户是大头,不过问题的核心是:

是维修基金改个名字,还是需要业主重新交钱?

目前看来,大概率是要重新交钱,估计是要设置一个数额,各个小区先扣除专项维修基金之后的差额,再平摊到业主头上。

但如果数额过大的话,可能会有阻力。

不过也有办法,设置一个年限。

比如以建筑寿命30年为限:

超过30年的一次性交足,不足30年的按照剩余年数平摊。

拔鹅毛不让鹅叫唤,这是传统技能了。

当然这对楼市可以说是一个利空,不过也有人脑洞大开:

敢在市场低迷的时候出利空政策,说明有更大的利好在后面。

大家可以留言说说自己的看法。

就这样。

另外,今年地缘形势波谲云诡,势力分野比较清晰,但是真正左右局势的,可能是6个不那么起眼的国家,挺令人意外的,中产计划晚上聊一聊,可以点击阅读原文订阅。

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